周五. 11月 22nd, 2019

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城市更新成东莞房企新战场

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本年或将成东莞都会更新暴发年。记者从东莞市乡村(社区)集体资产办理网及其他渠道了解到,仅最近两个月时间,招商蛇口、华润置地、碧桂园、汇景、时期、中天、金地、华坤等多家开发商和都会更新企业就已中标了10...

本年或将成东莞都会更新暴发年。记者从东莞市乡村(社区)集体资产办理网及其他渠道了解到,仅最近两个月时间,招商蛇口、华润置地、碧桂园、汇景、时期、中天、金地、华坤等多家开发商和都会更新企业就已中标了10多个都会更新名目的后期办事商。

同时,房企介入或主导的“三旧”革新、都会更新名目也在减速入市,本年以来,已有万科·金色城品、鼎峰·松湖雅境、碧桂园·湾区国际、杰出·弥敦道等多个名目入市,除此之外,还有海德·虎魄
臺、珑远·玥珑湾等多个名目蓄势待发。

更值得关注的是,遏制目前,本年东莞已有约50个更新单位规定计划进行了批前公示。业内人士默示,东莞地皮开发强度已很高,新增建设用地后备空间非常无限,因此,都会更新就成为了东莞房企的新战场。   

多个房企中标都会更新名目后期办事商

日前,记者从东莞市乡村(社区)集体资产办理网及其他渠道了解到,近两个月,东莞房企成功中标了10多个都会更新名目的后期办事商。

据东莞市乡村(社区)集体资产办理网公布公告显现,碧桂园连续中标东坑镇黄麻岭股分
经济联合社黄麻岭都会更新名目,及东坑镇新门楼股分
经济联合社新门楼都会更新名目的后期办事商。黄麻岭都会更新名目总用地面积约为194624平方米(约292亩),此中拆除规模约132368平方米(约198亩);新门楼都会更新名目拟更新单位规模约173331平方米(约260亩)。

汇景中标茶山镇上元股分
经济联合社上元村都会更新革新名目后期办事商,名目总用地面积约20.78公顷(312亩)。时期连续中标中堂镇蕉利股分
经济联合社蕉利片区两个都会更新名目的后期办事商,一个450亩,一个320亩。

中天已于6月26日中标厚街镇赤岭中豪广场片区都会更新名目后期办事商,名目拟更新单位规模约12.9公顷(约193亩)。金地中标中堂镇下芦村鸿业纸厂革新名目后期办事商,名目拟更新单位规模约17.2公顷。华坤中标中堂镇江南股分
经济联合社江南纸厂都会更新名目的后期办事商,名目拟更新单位规模约22.3公顷。

日前,记者还从招商蛇口东莞公司了解到,其已于7月9日中标道滘镇大备湾更新单位后期办事商,名目面积约为33.18公顷(约合497.45亩)。据悉,这是招商蛇口在东莞第二个走到后期办事商阶段的都会更新名目,本年3月1日招商蛇口东莞公司曾与广东茂恒地产团体联合摘得常平袁山贝整村兼顾
革新的后期办事商资格,并随后于3月15日正式签约落地。记者又从华润置地华南大区东莞公司获悉,其已于7月9日同南城街道亨美社区正式签署《亨美社区“三旧”革新名目后期办事协议书》。据了解,南城街道亨美社区旧村革新名目总用地面积合计约19.1445公顷。

已有约50个更新单位规定计划批前公示

近期房企屡屡中标都会更新名目后期办事商的背地,是本年东莞都会更新的减速推动

记者从东莞市自然资源局官网了解到,本年以来,东莞更新单位规定计划批前公示密集公布,如1月18日《东城街道立新社区九头村综合更新单位1等8个更新单位规定计划》批前公示,3月15日《东城街道桑园社区第三工业区新型工业类更新单位等10个更新单位规定计划》批前公示,3月25日《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型工业类更新单位等7个更新单位规定计划》批前公示,4月9日《虎门镇大宁社区宁馨南路新型工业更新单位等5个更新单位规定计划》批前公示,5月14日《黄江镇大冚村人工智能小镇更新单位一至单位五等5个更新单位规定计划》批前公示,5月15日《黄江镇田心村旧围居住类更新单位等4个更新单位规定计划》批前公示。再加上其他零散公布的一些更新单位规定计划批前公示,遏制目前,本年东莞已有约50个更新单位规定计划进行了批前公示。

东莞加快都会更新步伐,其实从本年东莞市政府事情报告以及东莞“两会”就初见端倪。2019年,东莞市政府事情报告前后五次提及“都会更新”。本年东莞“两会”上,人大代表、政协委员多次聚焦都会更新问题。不难看出,都会更新已成为东莞完成工业转型升级、提升都会品质、拓展生长空间的突破口和重要抓手。而按照市政府2018年8月公布的《关于深化改革全力推动
都会更新提升都会品质的定见》,一批存在标志性的更新片区和名目将在这座都会落地开花。

“三旧”革新、都会更新名目减速入市

东莞房企介入或主导的“三旧”革新、都会更新名目也在减速入市。据了解,2018年5月1日,新壹城·华府初次收盘;8月12日,阳光城·愉景湾初次收盘;10月13日,丰华珑远·翠珑湾初次收盘;10月底,万科·第五城初次收盘;11月3日,时期·香海彼岸初次收盘;11月23日,融创·玖玺台初次收盘;12月20日,创想社1835工业园开园,这是由东莞万科介入的万江龙湾片区革新名目——“万江龙湾产·城·人融合水韵新城”的一部分。

进入2019年,节拍不停,万科·金色城品3月22日初次收盘,去化相称不错,目前仅剩4栋在售,收官期近,主推建筑面积92-111平方米平装三至四房。

鼎峰·松湖雅境3月25日凋谢展厅,6月6日凋谢营销中心,6月22日凋谢示范区,即将于近期收盘入市,主推建筑面积92-125平方米平装三至四房。

碧桂园·湾区国际5月15日举行产品公布会,随后又于6月12日凋谢塔楼平装艺术样板房,建筑面积110-2000平方米层高4.5米写字楼即将出售。

6月11日,杰出·弥敦道收盘,首推11栋,建筑面积91-112平方米三至四房。

除此之外,本年下半年还将有多个“三旧”革新、都会更新名目入市。如海德·虎魄
臺,户型涵盖建筑面积95-110平方米三房两厅两卫、129-132平方米四房两厅两卫及143平方米四房两厅三卫等;珑远·玥珑湾,将打造城区一线江景20万平方米豪宅大社区。

值得一提的是,华润东莞国际商务区都会更新名目希望迅速。2019年3月22日,华润签下东莞国际商务区的都会更新名目;5月27日,水涧头村拆迁安置动员大会,在南城西平社区居委会召开;6月1日,“走进水涧头·庆贺六一暨革新宣扬
慰问活动”在水涧头村顺遂开展,此次活动是华润第一次进村与村民近距离互动,标志着水涧头村拆迁革新后期办事商事情全面启动;7月17日,南城街道举行水涧头村拆迁安置事情指挥部揭牌仪式,并召开事情动员大会,进一步落实相关事情,助推东莞国际商务区的计划建设。

旧厂房革新或成开发商较好机会

“目前已基本确定的‘三旧’革新名目,数量差不多是招拍挂名目的一倍还多,如果再算上做后期准备的,数量更多。”东莞中原地产战略生长中心总经理车德锐说。“据统计,遏制2018年,东莞地皮开发强度已非常高,新增建设用地后备空间非常无限。”

车德锐告诉记者:“据东莞中原战略研究中心统计,天下百强房企,已有66个在东莞设有驻点;而在天下百强房企之外,还有数十家房企来莞设驻点。招拍挂,本年上半年只有七八宗,整年也就20宗上下,怎样能够餍足这么多房企的需求?传统招拍挂的文章做不了,那就只能做都会更新上的文章。因此,都会更新就成为了不可阻挡的大势。”

合富研究院高级剖析师李兴隆默示,除旧村革新,对于开发商来说,旧厂房革新也是比较好的机会。当东莞进行工业升级时,就留下了良多旧厂房。这些旧厂房的地皮利用价值较低,非常适合‘三旧’革新,以盘活地皮。”

文/记者 冯文彦 图/记者 程永强

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